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深圳市陆壹捌捌玖信息咨询有限公司

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CBD写字楼普降3000-5000元/m2

字体大小: - - haizhan   发表于 12-01-13 11:00     阅读(528)   评论(0)     分类:房产新闻

南都讯 记者黄露 刚翻过日历的2011年,深圳写字楼坐了一趟“过山车”。世华地产新出炉的报告显示,去年上半年深写字楼买卖、租赁火爆,成交价一路上涨。但自7月份开始,写字楼市场风向大变:下半年成交量环比降了近4成,价格也连续4个月下滑,福田C BD写字楼售价降了3000-5000元/平方米。

  下半年成交量环比降了近4成

  “去年7月份是明显的分界点,写字楼成交自此开始大幅下滑。”港置地产商业A区总监李政江说。李政江的直观感觉,有数据可证实。来自世华地产的2011年度商业地产报告显示,去年深圳共成交二手写字楼1913套,合共32.5万平方米。自7月份开始,市场成交直线下降,致使下半年的写字楼成交量环比大降37%。来自中原、美联等中介机构的数据也证实了这一趋势。

  “造成下半年写字楼大降的主要有三点:一是国际经济环境动荡,致使部分投资客陷入观望,暂缓入市;二是从7月份开始,深圳各家银行对商用物业贷款利率普遍上浮30%,贷款门槛提高、融资难加重观望情绪;三是上半年写字楼售价大涨已到高位,部分投资客担心后市会出台针对商业地产的调控政策,不敢贸然入市。”世华报告如此分析。

  相比之下,大宗物业的成交下降更明显。数据显示,2011年深写字楼市场1000平方米以上的“大单”成交比例从2010年的7.3%直降至3.3%,这是2008年以来的最低点;500-1000平方米的物业成交比例也从2010年的16%直降至12.40%,环比减少了3.6个百分点。“这是因为2011年上半年市场行情好时,大面积物业的盘源有限,而下半年写字楼买卖市场成交低迷、投资客入市谨慎,大宗物业所需资金量又比较大,成交量因此较少。”世华地产市场部总监肖小平说。

  部分写字楼还有大幅降价的可能

  下半年二手写字楼成交量大幅下降,价格自然难以继续坚挺。自去年7月份开始,深圳写字楼成交价持续下跌。世华数据显示,整个2011年深圳二手写字楼成交均价为29253元/平方米,环比上涨16.33%。相比2010年环比25%的涨幅,已明显收窄。这是因为写字楼售价自7月份开始连续下跌4个月,均价从6月份的3.5万元/平方米,直降至12月份的2.9万元/平方米。

  据世华地产数据监测,相比2011年上半年,目前福田CBD写字楼售价整体降幅达到3000-5000元/平方米,租赁成交价格也降了10-20元/平方米·月,个别物业降幅高达20-30元/平方米·月。毗邻C BD的车公庙片区急于出售物业的业主,降价2000-3000元/平方米,租赁价格也比去年年初下降了5-10元/平方米·月。

  “2012年的二手写字楼市场还将延续2011年下半年的态势,即成交量趋于平淡。价格方面,在2011年涨幅过高的物业,将有大幅降价的可能。”肖小平说。

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