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深圳市陆壹捌捌玖信息咨询有限公司

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地方政府缺钱 抬高地价 房价不涨才怪 任志强

字体大小: - - haizhan   发表于 13-08-16 19:35     阅读(537)   评论(0)     分类:房产评论

  曾经直言看不懂中国经济,不敢预言中国房价的任大炮又开始出击了。日前,在出席活动时,任志强又放豪言:今年房价会稳中有升,未来10年,仍然是房地产持续上涨的高峰期。

  禁言了一段时间后,任大炮又敢说话了,是什么给任大炮壮胆?

  究其原因,还是这个数字:38475.81亿元和12000亿。这两个数字出自何处?据审计署公布的数据,被审计的省市区地方债务总额共计38475.81亿元,而约有53%的地方政府债务将于2013年底前到期;根据国开行正式发布的信息,未来每年在棚改上投入不少于1000亿,5年加起来要超过8000亿,另外加上已知的城市基础设施和环保、棚改等,地方政府需要投资有12000亿了。

  任志强认为,新一届政府可能更希望房价上涨,否则如此大规模的地方债窟窿可能抹不平。任志强看到的是地方政府缺钱,也看到了中央政府开始给地方钱。

  因为2013年上半年地方政府所收取的土地出让收入达16722亿元,同比增长46.3%,相当于同期全国地方财政收入总额的46.1%

  卖地可以偿还地方债务,卖地的收益可用于城镇化建设,任志强彻底放心了“你可以不信,但别后悔。”

于是华远也开始拿地王。任志强甚至以嘲笑般的口气称,“为什么最近接连出了天价地?这次怎么这么多天价地也没人吵吵?白岩松也傻眼了吧。这是因为,地方政府需要这个钱,不让出让怎么办?

  地价绑架房价,一直是任志强判断趋势最重要的逻辑。“现在土地政策有问题,大家都认识到了,但新一届政府怎么解决仍然没有看到方案。如果用现在的办法,这一届政府肯定是放开了让土地猛涨,不涨地方债还不上。而最终还地方债仍然得靠土地。”

  如果新一届政府长效机制能够放开土地供应量,预计到2020年应该达到年均17亿(平方米)竣工量,超过全世界的50%,但很可能做不到,很可能要到20252030年才能达到最高峰期。这是一个基本判断。他认为,即使持续增长10年之后,房地产仍然是中国最大的消费品,房价也会保持上涨,趋势短期内不会改变,长期也不会改变。

  任志强称:“地方政府这12000亿拿什么还?还的办法就只有卖新增土地,所以我们没有看到这一届土地价格拼命上涨的过程中,政府提出要限制土地的价。”

返回文章列表标签:房产评论   地方政府   中国经济   地王   地价绑架房价   土地价格   政府   房价上涨  

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