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深圳市陆壹捌捌玖信息咨询有限公司

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2012楼市调控不会放松 但会更加灵活

字体大小: - - haizhan   发表于 12-01-22 15:50     阅读(850)   评论(0)     分类:房产新闻

 国家统计局发布的数据显示,2011年12月全国70个大中城市中,新建商品住宅、二手住宅价格环比下降或持平的范围继续扩大。全国各地以限购、限贷、限价为主导的调控手段有效“控制”了房价。专家认为,2012年楼市调控政策不会放松,但会更加灵活。

  国家统计局发布的数据显示,2011年12月全国70个大中城市中,新建商品住宅、二手住宅价格环比下降或持平的范围继续扩大。全国各地以限购、限贷、限价为主导的调控手段有效“控制”了房价。

  涨幅收窄

  在限购、限贷等调控措施影响下,2011年商品房销售价格涨幅持续收窄。在国家统计局监控的70个大中城市中,2011年12月有52个城市新建商品住宅(不含保障性住房)房价下降,16个城市持平,仅2个上涨。

  瑞银房地产分析师李智颖称,全国范围内的房价收入比约为7.5倍,较健康,但一线城市和部分领先的二线城市房价收入比风险依然较高。

  开发商较为看重的销量并不乐观。从历史数据看,2011年商品房市场明显降温,商品房销售面积同比增幅明显下滑。

  从保利、万科、绿城、恒大、金地等大型房企近日发布的2011年业绩报告来看,房企20强中有15家业绩同比增长,仅4家业绩同比下滑。但是全年销售目标完成情况不佳,有10家房企没有完成销售目标。

  存量增多

  李智颖认为,未来6个月,房地产政策仍将保持不变。2012上半年,如果建设不放缓,或将出现供应过剩。根据瑞银测算,建设量必须降低28%才能使市场供需重新平衡。“2012年,开发商的销售下滑幅度如果超过30%,则大部分公司现金流将有压力,”李智颖说,那样的话,可能有更多的中小开发商将退出市场。

  世联地产集团市场研究部总监吴志辉研判,2012年房地产业的关键词是“去库存”。在存货减值和资金流转压力下,快速消化库存将成为地产企业当下要务。

  在严厉调控政策下,不少房地产开发企业不愿加大对房地产开发投资。

  从国家统计局公布的开发企业资金来源构成看,2011年以来,国内贷款比重持续下降,企业自筹资金比重上升。另外,定金及预收款比重小幅上升,利用外资和个人按揭贷款比重有所下降,随着国内信贷环境继续紧缩,开发企业资金状况不容乐观。

  事实上,在房地产调控政策不放松情况下,房地产开发企业融资环境更为严峻。为了加快回笼资金,不少开发企业降价促销,但难以改变整体局面。

  灵活“过冬”

  专家认为,2012年楼市调控政策不会放松,但会更加灵活。

  近期,一些城市调整普通住房标准,将住房总价提高。普通住房标准提高后,将在营业税、契税方面给予购房者更多优惠,也将进一步刺激刚性需求,增加消费。

  一些专家认为,调整普通住房标准,不能误解为政府“救市”措施,也不必担心会助推房价上涨。

  在楼市调控政策未放松前提下,未来房企面临的降价压力将更大,会有更多的房企加入“以价换量”的竞争。

  对南方而言,本应是阳光[最新消息 价格 户型 点评]灿烂、气候宜人的好季节,但王建中却感到阵阵寒意。见到记者,这位平湖市景乐房地产有限公司的总经理倒出了一肚子苦水:“3月份我的景乐雅苑[最新消息 价格 户型 点评]一期开盘,310套房子抢购一空,现在销售中心难见人影;上半年有七八家银行每隔一段时间就打电话,求着我们在它那里开户,现在可好,换成我们利用私人关系求人家放贷了。”

  对于房地产开发商而言,这个冬天似乎来得有点早。绿城陷入高负债危机,龙湖、绿地遭遇业主退房;个别城市出现中小开发商跑路现象。

  西安紫薇地产副总经理曹靖说,行业内流传这样一个说法:“2008年,可能冷到零下20度,但只有10分钟,2011年,可能只冷到零下10度,但持续几个小时了。”

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