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深圳市陆壹捌捌玖信息咨询有限公司

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购房者期望房价降至少26% 深买家或抄底二手房

字体大小: - - haizhan   发表于 12-01-20 11:31     阅读(563)   评论(0)     分类:房产新闻

再低迷的市道也有成交。记者昨日从市场上了解到,在二手房价格明显松动的情况下,有部分买家以低于市价两三成的价格尝试抄底深圳二手房,付款方式多选择一次性付款。业内人士表示,年底有一些低于市场价的物业放盘,自住需求置业者或将迎来购房机会。在一项最新调查中,购房者期望深圳的房价至少下降26%。

  图为深圳的一个二手楼盘

  成交价低于市价两三成

  “扛不住了!业主以153万带精装修的价格亏本甩卖泰华阳光海湾花园90平方米的四房单位,而去年7月,此户型成交价为185万。不到半年,房价跌幅近两成。”电话那一头,中原地产一经纪人员的语气有些急切。

  “万科东海岸223平方米的别墅,业主2007年买入价为1186万,现售价为1050万。”世联地产一工作人员积极向记者推介,“业主亏本卖出,而且这也是万科东海岸4期的最低价格。”而之前,万科东海岸出现了低于市价三成的一单位。

  近日,有中介经纪人员向记者报料,市场有不少业主以低于市价两三成的价格抛盘,再如鹏兴花园101平方米售185万,东乐花园83平方米售价为95万,华润幸福里146平方米的户型以620万的价格成交,等等。

  中原地产华南大深圳区董事总经理李耀智介绍,现在客户买的二手房都比市场平均水平还低。近期中原地产成交了五六套成交价分别超过3000万的二手房。这些房子都有两个特点,一是客户选择了一次性付款;二是成交价比市场价起码便宜25%~30%。

  “最近,市场上确实出现了不少低于市价两三成的笋盘,多出现在供应量充足的宝安和龙岗,盐田也有分布。这种物业一出现,成交速度都很快,买家以自住为主。”美联物业深圳营业部副总经理袁新有表示。

  记者了解到,这些直降两三成的物业以大面积的高价物业居多。根据世华地产成交系统数据统计,近期,盐田大梅沙、南山后海、宝安中心区高端或豪宅物业成交比例明显增加。据调查,调控的持续高压,后市走势不乐观,令以往价格坚挺的高端或豪宅物业价格明显出现松动,因此吸引了有实力的购房者择机入市,从而令近期的高价物业成交增多。而中原地产上周周报也显示,幸福里、星河丹堤花园、益田花园等大户型的成交,对市场均价的扬升贡献良多。

  “跌三成”或为买家心理价位

  记者辗转采访到一位近期以低于市价两成买入万科东海岸223平方米别墅的业主。他表示,自己已经关注这套房子很久了,现在价格跌到心理价位,便以一次性付款方式买入。

  一位券商房地产行业分析师称,不少有买房需求的置业者仍在持币观望,价格是影响他们出手的重要因素,关键是看房价有没有跌到位。

  “在现在价格的基础上再跌三成,我就考虑买房。”在一家中介公司的市场调研表上,有一市民如是留言。而记者随机电话采访了数位有购房意向的市民,他们对房价的预期值是“跌三成”。

  李耀智预测,今年深圳房价将下跌30%,回归2009年4月的水平。

  世联地产最近发布的《2011年四季度世联购房者信心指数报告》称,从全国调查结果来看,购房者期望降价的幅度主要集中在“30%以上”,在“购房者期望房价降幅至少为多少的重点城市调查”中,深圳的这一数据为26%,居其他城市之首。

  有1000多位网友参与的房地网“2012深圳房价猜想调查”结果显示,三成网友选择“全年下跌,跌幅30%左右”。

  二手房普遍有议价空间

  记者了解到,目前二手房普遍都有5%~10%的议价空间,但低于市价两三成的笋盘较少。

  “近期急售物业的业主较前两个月多了两三成,但业主对于资金要求较高,多要求一次性付款。”中原地产一区域经理向记者介绍说,这些单位很抢手,一两周就有成交,高性价比的笋盘只需一两天就可以成交。

  “已开始有客户尝试性地抄底买入二手房,而且多为有自住需求的业主。”美联物业深圳营业部总经理江少杰说,“年底资金压力、业绩压力都很大,使得大部分企业老板都会选择保企业弃房产。在未来供应量不是很大的区域,买家可以尝试抄底。在关内一些成熟片区,短期内会有一些低于市场价的笋盘放出来,但不会使片区价格整体下降,买家要细心留意和挑选。而在关外区域和供应量大的区域,买家可以保持观望,选择更优惠、更适合自己的楼盘,毕竟现在市场环境给了买家选择的时间。”

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